Коммерциялық жалдауды қалай келісуге болады

Егер сіз коммерциялық мүлікті жалға берсеңіз, жалдау туралы келісімді аяқтамас бұрын назар аудару керек бірнеше маңызды жайттар бар. Бұл мақала шешім қабылдаған кезде ескертулердің тізімін орындауға көмектеседі.

Жарамды мүлікті табу

Жарамды мүлікті табу
Меншік менеджерімен немесе сізді қызықтыратын мүлік иесімен сөйлесіңіз. Көптеген коммерциялық объектілерде жалға беру туралы хабарласатын ықтимал жалға алушылар туралы хабарлама орналастырылған. Егер сіз белгілі бір меншік нысанын білгіңіз келсе, сол хабарламаны табыңыз немесе жылжымайтын мүлік басқарушысы кім екенін сұраңыз. Мүлікті жалға беру туралы талқылау үшін сол адамға немесе агенттікке хабарласыңыз.
Жарамды мүлікті табу
Коммерциялық мүлікке мамандандырылған жылжымайтын мүлік агентін жалдау туралы ойланыңыз. Агент сатуға немесе жалға беруге берілген коммерциялық мүліктің тізімдерін қарай алады. Олар сонымен бірге коммерциялық жалға алушы мен жалға беруші арасындағы келіссөздерге көмектеседі.
Жарамды мүлікті табу
Автотұрақтың, кірудің және шығудың (кіру және шығу құралдары) және сіздің бизнесіңізге әсер етуі мүмкін басқа заттардың бар-жоғын тексеріңіз. Егер сіздің бизнесіңіз алдын-ала кездесусіз немесе нұсқауларсыз клиенттердің келуіне байланысты болса, онда нақты жазба талап етілуі мүмкін. Егер сіз үнемі тауарларды немесе басқа заттарды тиеп-түсіретін болсаңыз, сізге жүктеу қондырғысы қажет болуы мүмкін. Сіз анықтаған мүлік сіздің барлық қажеттіліктеріңізге жауап беретініне немесе оларды қанағаттандыру үшін өзгертілетініне көз жеткізіңіз. Егер мүлік сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келмесе, сіз басқа мүлікті табуыңыз керек. [1]
Жарамды мүлікті табу
Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін кем дегенде екі қасиетті табыңыз. Бұл сіздің аймағыңыздағы коммерциялық меншікке байланысты жалдау ақысын және басқа шығындарды салыстыруға мүмкіндік береді. Бұл ақпарат жалдау шарттарын келісу кезінде маңызды болады. Осы басқа қасиеттердің бар екендігін білгеніңіз сізге жалдау құқығынан бас тартуға деген сеніміңізді арттырады. [2]

Лизинг шарттарын келісу

Лизинг шарттарын келісу
Уақыт пен жалға беруді талқылаңыз. Сіз жалдау мерзімі қандай болатынын және нақты уақыт аралығында төленетін жалдау ақысын (ай сайын, жыл сайын және т.б.) анықтауыңыз керек. Бұған кез-келген жоспарлы жалдау ақысының ұлғаюы және жалдау мерзімін ұзарту немесе тоқтату туралы ережелер кіруі керек. Жерді жалға берушілер тұрақты ұзақ мерзімді жалгерлер болғысы келеді, ал жаңа және шағын бизнес әдетте қысқа жалға (бір немесе екі жылдық жалдау) көтерілмей қайта жаңарту мүмкіндігімен келісуі керек. Жалға берілетін жалпы құрылымдарға мыналар кіреді: [3]
  • Жалгерлік жалдау - бұл ең көп таралған және белгіленген айлық сома, және жалға беруші ғимаратты пайдаланумен байланысты барлық шығындарды, салықтарды, жөндеулерді және т.б.
  • Таза жалдау - жалға алушыдан жылжымайтын мүлік салығын төлеуге олардың базалық жалдау ақысына қосымша талап етеді.
  • Таза-жалгерлік жалдау - жалға алушыдан жылжымайтын мүлікке салықтың немесе барлығының немесе олар тұратын жердегі сақтандыру төлемдерін төлеуді талап етеді.
  • Таза-нетто немесе үш реттік жалға беру - әдетте тек өндірістік сипатқа арналған және жалға алушыға ғимараттың барлық шығындарын өтейді.
  • Пайыздық жалдау - бұл бөлшек сатушыларға қолданылатын жалға беру түрі. Проценттік жалдаумен жалға алушы негізгі жалдау ақысын және жалпы табыстың пайызын төлейді. Жалдау қымбаттауы мүмкін, бұл жағдайда жалдау шартының күшейту тармағында баяндалған.
Лизинг шарттарын келісу
Қосылған немесе қосылған шығындарды талқылаңыз. Меншік иесі ұсынатын ортақ құрылыстарға (көлік тұрақтары сияқты) және коммуналдық қызметтерге (мысалы, қоқыс төгетін орындарды жалдау және қоқыс тастау сияқты) қызмет көрсету үшін жиі ақы төленеді. Сіз өзіңіздің қандай қосымша заттарға жауапты екеніңізді және жалдауға не кіретінін біліңіз. Егер коммуналдық қызметтерді сізге мүлік менеджері ұсынса, олардың жалданатын аумаққа жеке-жеке өлшенгенін немесе олар квадрат кадрлармен немесе басқа метрика бойынша бөлінгенін біліңіз. Меншік иесінен жалға берушіге төленетін барлық төлемдерді жариялауды сұраңыз.
Лизинг шарттарын келісу
Меншіктің кез-келген алғашқы өзгертулерін талқылаңыз. Кейбір объектілер жалға берушінің қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін жылжымайтын мүлік менеджері белгілі бір өзгерістер енгізетін «құрастырудың» нұсқаларын ұсынады. Көбінесе бұл шаршы футқа жалға алу бағасының өсуіне әкеледі. Оларға қабырғаларды қосу немесе алып тастау, кілем төсеу немесе плитка төсеу немесе жарықтандырудың белгілі бір тәсілдерін орнату кіреді. Егер жылжымайтын мүлік құрылысын аяқтамаса, сізге қажет өзгертулерді енгізу үшін басқа мердігерлерді жалдай алатындығыңызға сенімді болыңыз. [4]
Лизинг шарттарын келісу
Техникалық қызмет көрсету мен жөндеуді талқылаңыз. Көптеген коммерциялық лизингтерде жалдаушы жалпы аумақтардан басқа барлығына техникалық қызмет көрсету және жөндеу үшін жауап береді. Техникалық қызмет көрсету және жөндеу үшін кім жауапты екенін біліңіз: [5]
  • Шатыр
  • Қабырғалар, есіктер және терезелер
  • Электр жүйелері
  • Сантехникалық жүйелер
  • Меншіктегі басқа да арматуралар
Лизинг шарттарын келісу
Сақтандыруды талқылаңыз. Меншіктің ішінде орналасуы керек іскери жиһаздар мен жабдықтарды сақтандырудан басқа, көптеген коммерциялық мүлік менеджерлері жалға алушыдан жалға алушы немесе олардың клиенттері мен қонақтарымен қиратылған жағдайда ғимаратты жабу саясатын жүргізуді талап етеді. Бұл қамту қанша тұратынын білу үшін сақтандыру провайдерлерімен байланысыңыз.
Лизинг шарттарын келісу
Әдепкі және тоқтатуды талқылаңыз. Кейбір аудандарда жалдау ақысын коммерциялық жалдауға төлемеу дереу оқшаулануға әкелуі мүмкін. Бұл сіздің бизнесіңізге зиянын тигізуі мүмкін. Егер сіз тараптардың екеуі де жалдауды күтілгендей орындамаса не болатынын нақты келісуіңіз керек. Сіз қарастырғыңыз келетін бірнеше сұрақтар: [6]
  • Егер мүлік бос болмаса немесе жалға алушы иеленетін күні қонуға дайын болса не болады?
  • Жалгерге жалдау ақысын және кешіктірілген төлемді төлеудің жеңілдік мерзімі болады ма?
  • Жалға алушы жалға берушінің міндеті болып табылатын жөндеу жұмыстарын жүргізу құнын шегере ала ма?
  • Егер жалға алушы да, жалға беруші де келісімді мерзімге дейін жалдауды тоқтатқысы келетіндігін шешсе, жалға алушы мүлікті жалға ала алады, оның тәртібі қандай болады және келтірілген залал қалай есептеледі және төленеді?

Жалдауды жазуға дейін қысқарту

Жалдауды жазуға дейін қысқарту
Адвокат жалдауды қарастырыңыз. Жалға алушы / жалға алушы туралы заң өте егжей-тегжейлі және шатастырады. Егер сіз өзіңіздің штаттың жерді жалға алушы / жалға алушы туралы заңдарын білетін жергілікті адвокатқа мүмкіндігіңіз болса, оны жалдаған дұрыс болар еді. Қараңыз https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Жалдауды жазуға дейін қысқарту
Барлық шарттарды жалға беріңіз. Келісілгендердің барлығы жазбаша жалда екендігіне көз жеткізіңіз. Егер мерзім жалда болмаса, сотқа жүгіну керек болса, ол орындалмайды. Егер жалға беруші нысанды жалға ұсынса, оны барлық шарттармен қарап шығыңыз. Егер сұрақтарыңыз болса адвокатыңызбен танысыңыз. Егер жазбаша жалдау сіздің ауызша келісіміңізді көрсетпесе, өзгертулерді сұраңыз. Егер сіз өзіңіздің жеке жалдауыңызды жазып жатсаңыз, онлайн режимінде коммерциялық лизингті іздестіру арқылы коммерциялық жалгерлік үлгілерді таба аласыз. Жалға алушы / жалға алушы және келісім-шарт заңы мемлекет заңдары болғандықтан, пайдаланылатын үлгінің сіздің мемлекетіңізде пайдалану үшін арнайы жазылғанын тексеріңіз. [7]
Жалдауды жазуға дейін қысқарту
Барлық тараптардың жалдау шартына қол қойғанына көз жеткізіңіз. Бір жылдан асатын жалдау шартына барлық тараптар қол қоюы керек. Бір жылдан аз мерзімге жалдау шартына қол қойылған жалдау қарапайым куәліктерден гөрі келісімнің жоғары дәлелі болып табылады. [8]
Жалдауды жазуға дейін қысқарту
Барлық тараптар қол қойғаннан кейін жалдау көшірмесін алыңыз. Егер келіспеушіліктер туындаса, соттар барлық тараптар қол қойған шарттың көшірмесін сотқа жіберуді талап етеді.
permanentrevolution-journal.org © 2020