Сіздің меншігіңіздегі ПИК-ке қалай қарсы әрекет ету керек

Жылжымайтын мүліктің жалға алушыларында дау туындайтын құқықтар мен міндеттер бар, әсіресе егер сіз мүлікті сенбеген немесе жақсы білмейтін адаммен бірге жалға алушы ретінде мұра еткен болсаңыз. Меншікті жалға алушыға қарсы қалай әрекет етуіңіз олардың не істеп жатқанына және мүлікке деген көзқарасыңызға байланысты. Әрбір жалға алушының бүкіл мүлікті иемденуге және пайдалануға құқығы бар болғандықтан, сіз бұл құқықты бекіту үшін күресуге болады немесе сіз мүлікті бөлу және сату үшін заңды шара қолдана аласыз. [1]

Қолайсыз иеленумен күресу

Қолайсыз иеленумен күресу
Адвокатпен кеңесіңіз. Меншік құқығы мен меншікке қатысты жағдайлар өте күрделі болуы мүмкін, ал адвокат сізге барлық нұсқалар туралы кеңес бере алады және меншік құқығыңызды қорғауға көмектеседі. [2] [3]
  • Егер пәтер жалдаушы сізді қуып жіберуге тырысса, сіздің құқығыңызды сақтағыңыз келсе, дұрыс әрекеттерді жылдам аяқтағаныңыз өте маңызды және тәжірибелі адвокат сізді жалға алушының сәтті қуып кетуі үшін қандай шарттарды түсінетінін біледі.
  • Егер сіз жылжымайтын мүліктің жақсы адвокатын ұсына алатын адамды білмесеңіз, өз штатыңыздағы немесе жергілікті адвокаттар алқасының веб-сайтынан бастаңыз. Әдетте сіз іздейтін каталог болады.
  • Бұл каталогты іздеу сіздің аймағыңызда тәжірибеден өтуге лицензиясы бар жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттарды тез табуға көмектеседі.
  • Сізде бірнеше мүмкіндік бар және тәжірибе, сараптама және шығындарды ескере отырып, сізге ең қолайлы адамды таңдай алу үшін, ең болмағанда үш адвокатпен сұхбаттасуға тырысыңыз.
  • Адвокаттың ақысын бағалаған кезде, егер жалға алушы сізді мүліктен қуып шығарса, нені жоғалтуды ұмытпаңыз.
Қолайсыз иеленумен күресу
Тапсырыс хат жіберіңіз. Егер жалға алушы сізді мүліктен шығаруға әрекет жасаса, мұқият жазылған сұраныс хатын жіберу оларды мүліктік құқықтарыңызды қорғағыңыз келетінін және олардың тактикасына келіспейтіндігіңізді ескертуі мүмкін. [4]
  • Есіңізде болсын, талап ету хаты талап ету мерзімін міндетті түрде қайта бастай алмайды, өйткені пәтер жалдаушының меншігіндегі ерекше бақылауды бұзу үшін ештеңе істемейді.
  • Алайда, жалға алушы сізде мүлікке қызығушылық жоқ деп болжаған болуы мүмкін. Кем дегенде хат жіберу оларға меншік құқығыңыз туралы білетіндігіңізді және оларды сақтап қалғаныңызды білуге ​​мүмкіндік береді.
  • Хаттың бір параграфын жалға берушімен келіспеушілік туралы немесе олар қабылдаған шешімдерге немесе олар қабылдаған іс-әрекеттерге қатысты позицияңызды сипаттаңыз.
  • Мысалы, егер жалға алушы мүліктің бір бөлігін сіздің қалауыңызға сәйкес жалға берсе, бұл сізге осы бөлікті пайдалануға кедергі келтіреді, онда бұл жағдайды сипаттаңыз.
  • Кейін жалға алушыға дауды шешу үшін не істегіңіз келетіні туралы айтыңыз. Алдыңғы мысалда сізге жалдау кірісінің бір бөлігі берілуі керек немесе сол адамның жалдау мерзімі аяқталған кезде ол жаңартылмайтынына және мүлік қайтадан жалға берілмейтініне сенімді болуыңыз мүмкін.
  • Сатып алушыға хатыңызға жауап беру үшін белгіленген мерзім беріңіз. Әсіресе, егер сіз оны жақсы білмейтін адам болса, онда жағдай әлдеқайда қымбат және уақытты қажет ететін жағдайға келмес бұрын, екеуіңіз шеше алатын түсінбеушілік болуы мүмкін.
  • Хатқа қол қойып, жазбаларыңызға көшірме жасаңыз, содан кейін оны қайтарылған түбіртекпен расталған поштаның көмегімен жіберіңіз, сол кезде пәтер жалдаушы оны қашан қабылдағанын білесіз.
Қолайсыз иеленумен күресу
Мүлік салығын төлеңіз. Кейбір мемлекеттерде, егер екінші жалға алушыны қуып жібергісі келсе, ортақ жалға алушы мүлік салығын төлеуі керек. Қолайсыз иелену әрекетін оларды соққыға жығып, мүлік салығын өзіңіз төлеу арқылы жеңе аласыз. [5]
  • Мүлікке салынатын салықтар мемлекеттік есепке алу мәселесі болып табылады. Мүлік салығы қандай болатынын білу үшін сіз мүлік орналасқан округ үшін уездік қызметкерге немесе салық төлеушіге қоңырау шала аласыз.
  • Әдетте, егер сіз мүлік салығын төлейтіндігіңізді немесе меншік мүдделеріңізге сәйкес мүлікті басқа жақсартқаныңызды дәлелдей алсаңыз, жалға алушы қолайсыз иелік туралы шағым бере алмайды.
  • Егер жалға алушы сізден қуып жіберуге ниет білдірсе, барлық мүлік салығын төлеуді нақты талап етпейтін мемлекеттерде де мүлік салығын төлеу қосалқы жалға алушы арқылы толық меншік құқығын талап ету үшін мүлікті ерекше иеленуге және бақылауға ие емес дегенді білдіреді. қолайсыз иелік.
Қолайсыз иеленумен күресу
Клиенттің айрықша иелігін бұзыңыз. Қолайсыз меншік құқығын талап ету бірнеше жыл бойы мүлікті үздіксіз иеленуді талап етеді. Пәтер жалдаушы сізді ұстап қалу үшін құлыптарды өзгерте алады немесе тосқауылдар қоюы мүмкін, бірақ егер сіз мүлікке иелік етуді қайтарып алсаңыз, жалға алушының мүлікті ерекше иелену мерзіміне сәйкес сағатты қалпына келтіре аласыз. [6] [7]
  • Мысалы, егер жалға алушы сізді мүліктен сақтап қалу үшін құлыппен қақпа орнатқан болса, сіз полицияға қоңырау шалып, кіре алу үшін құлыпты сындырып алуыңыз мүмкін.
  • Есіңізде болсын, егер сіз полицияға қоңырау шалатын болсаңыз, онда сіз үшін ештеңе жасамас бұрын, әдетте меншікке иелік құқығыңыз бар екенін дәлелдеуге тура келеді.
  • Жалпы, меншік иесінің меншігіңізді қолайсыз иемденумен күресудің жалғыз тәсілі - бұл эксклюзивтік тізбекті бұзатын нәрсе жасау. Мұндай әрекеттер барлық жалға берушілермен сіздің барлық мәселелеріңізді шеше алмайтынына қарамастан, олар келесі сатыға өтпес бұрын меншік құқығыңызды сақтауға мүмкіндік береді.
Қолайсыз иеленумен күресу
Сотқа жүгіну. Егер жалға алушы сізге мүлікке иелік етуге рұқсат беруден бас тартса немесе сізді қуып шығаруға күш салуды жалғастырып жатса, меншік құқығыңызды растау үшін сотқа жүгіну мүмкіндігі туралы адвокатыңызбен сөйлесіңіз. [8] [9]
  • Бұл сот процедуралары, әдетте, соттың сізге және қосалқы жалдаушыға меншік құқығын растайтын және жалдаушыға сізді мүліктен шығаруды тоқтату туралы шешім шығаратын тыныштық құқығына бағытталған әрекет түрінде болады.
  • Клиенттің мүлікке меншік құқығы бар болғандықтан, сіз оны мүліктен шығарып тастау немесе алып тастау туралы сотқа талап арыз бере алмайсыз. Алайда, егер олардың мінез-құлқы сот шешімін бұза отырып жалғаса берсе, сіз мүлікті сатуға мәжбүрлеу үшін қосымша шаралар қолдана аласыз.

Мүлікті бөлу

Мүлікті бөлу
Кәсіпкерге хабарласыңыз. Мүмкін, жалға алушы мүлікті бөлуге қызығушылық танытуы мүмкін, бірақ сіз олармен бұл туралы сөйлескенге дейін ешқашан біле алмайсыз. Соттан мүлікті бөлуді сұрап сотқа жүгінбес бұрын, меншік иесімен сөйлесіп, мәселеге қатысты көзқарасын біліңіз. [10] [11]
  • Жалпы алғанда, мүліктік бөлімдер ерікті немесе міндетті болып табылады. Ерікті бөлімдер әдетте соттардан өтуі керек, бірақ бұл процесс әлдеқайда қарапайым және жылдам болады.
  • Екінші жағынан, мәжбүрлі бөлімдер ұзақ және қымбат сот күресін қамтуы мүмкін, ол мүлікті мәжбүрлеп сатумен аяқталады.
  • Атап айтқанда, егер сіз әр жалға алушыға сатылған мүлікті емес, түскен ақшаны бөлгеннен гөрі мүліктің бір бөлігін сақтап қалуға мүмкіндік беретін бөлшекті алғыңыз келсе, сіз өз еркіңізбен осындай нәтижеге жетуіңіз мүмкін.
  • Меншікті жалға алушыға мүлікті бөлгіңіз келетінін және ерікті түрде бөлуді жөн көретіндігіңізді жазбаша түрде жіберіңіз. Сізге мүлікті бөлуге құқығыңыз бар екенін ескертсеңіз болады, ал ерікті түрде бөлу міндетті бөліммен салыстырғанда екеуіңізге де көп уақыт, күш пен ақшаны үнемдейді.
  • Егер сіз жалға алушымен жақсы қарым-қатынаста болмасаңыз, екеуіңізге ымыраға келу үшін медиацияны қолдануды ұсынуы мүмкін. Көптеген қауымдастықтармен бітімгершілік бағдарламалар бар, олар салыстырмалы түрде төмен ақы төлеуге келіссөздерді жеңілдетеді.
Мүлікті бөлу
Адвокат жалдауды қарастырыңыз. Жылжымайтын мүлік бойынша тәжірибелі адвокат сізге сот жүйесін басқаруға және мәміленің мүмкіндігінше біркелкі аяқталуын және мүліктік құқықтарыңыз бен мүдделеріңіздің түпкілікті қорғалуын қамтамасыз ете алады. [12] [13]
  • Әсіресе, егер қандай-да бір бөлім міндетті болуы керек болса, онда әдетте судьяның бөлу бұйрығына байланысты жағдайлар болады. Адвокат бұларды алдын-ала біледі және сізге қолайсыз жағдайларды болдырмау туралы кеңес бере алады.
  • Есіңізде болсын, сіз мүлікті бөлуге құқығыңыз болса да, сіз мүліктің қалай бөлінетінін жазуға құқығыңыз жоқ. Жылжымайтын мүлік бойынша тәжірибелі адвокат сізге мүлікті мәжбүрлеп сату сияқты жағымсыз нәтижелерден аулақ болуға көмектеседі.
Мүлікті бөлу
Бөлу әрекетін тапсырыңыз. Бөлшектеу әрекетін бастау үшін сіз меншікке ұқсас округте орналасқан соттың кеңсесіне шағым немесе өтініш беруіңіз керек. Терминология, мысалы, талап етілетін құжат «шағым» немесе «өтініш» деп аталады ма, юрисдикциялар арасында ерекшеленеді, бірақ әсер бірдей. [14] [15]
  • Сіз берген құжат судьядан мүлікті сіз бен бірге жалға алушы арасында бөлуді сұрайды. Сіз оны белгілі бір жолмен бөлуді сұрай аласыз, дегенмен судья сіздің сұрауыңызды қанағаттандыруға құқылы.
  • Клиент құжаттарыңызды рәсімдеу үшін ақы алады, әдетте бірнеше жүз доллар.
  • Сіз өзіңіздің іс-әрекетіңізді жіберген кезде, қызметші іс қағаздары жазылған округтің кеңсесінде жазылатын хабарлама береді. Меншікке қызығушылық танытқан кез-келген адам бұл бөлімді қараудың мәні екенін біледі.
  • Бұл жалға алушыны судья бөлу туралы шешім қабылдағанға дейін мүлікті сатудан немесе басқа жолмен беруден сақтайды.
Мүлікті бөлу
Кез-келген жауап алыңыз. Бірлескен жалға алушының қысқа мерзімге, әдетте 30 күннен аз уақытқа, жауап берушіні немесе мүлікті бөлуге келісетін-келмейтінін көрсететін басқа да жауап беруі керек. Бұл жауап сізге қызмет етеді. [16] [17]
  • Егер сіз ерікті түрде бөлуді сұраған болсаңыз, әдетте ортақ жалға алушыдан жазбаша жауап беру талап етілмейді.
  • Егер жалға алушы акцияға қарсы шықпаса, жауап бере алмауы мүмкін.
  • Егер жалға алушы жауап берсе, әдетте бұл мүлікті бөлуді немесе мүлде бөлуге мүлдем қарама-қайшылықты болғандығынан болады.
Мүлікті бөлу
Сот отырысына қатысу. Егер сіз өз еркіңізбен бөлуді сұрасаңыз, онда ешқашан сот отырысы болмауы мүмкін. Алайда, егер жалға алушы бөлуге қарсылық білдірсе, сот әдетте сот отырысын тағайындайды, онда сізде судьяға сіздің көзқарасыңызды түсіндіруге мүмкіндігіңіз бар. [18] [19]
  • Судья бөлімді істі қалай басқаруға болатындығы туралы маңызды шешім қабылдағанын ұмытпаңыз. Бөлімді сұрағаннан кейін мүлікке не болатындығы судьяға қалады.
  • Әдетте судья бағалауды сот отырысына дейін өткізіп, сотқа береді, сондықтан ол мүліктің не екенін түсінеді.
  • Сондай-ақ, сіз әдетте соттың актісі, кепіл немесе басқа меншік құжаттарының көшірмесін сотқа тапсыруыңыз керек.
  • Егер сіз 50/50-ден аспайтын бөлуді сұрасаңыз, сіз жалға алушыға қарағанда меншіктің неғұрлым көп бөлігін (немесе оны сатудан түсетін кірісті) алуға сенетіндігіңізді түсіндіруге дайын болыңыз.

Басқа жалға алушыны құлату

Басқа жалға алушыны құлату
Өз мемлекетіңіздің заңды талаптарын біліңіз. Әр штаттың белгілі бір талаптары бар, егер сіз өз меншігіңіздің жалдаушысын қуып шығарғыңыз келсе және бүкіл мүлікті өзіңізге талап етсеңіз. Сіз осы талаптарға жауап беретіндігіңізді тексеру үшін жылжымайтын мүлік бойынша тәжірибелі адвокатпен кеңесуіңіз мүмкін. [20] [21]
  • Барлық мемлекеттер белгілі бір уақыт кезеңі үшін даулы мүлікке нақты және айрықша иелік етуді талап етеді, кем дегенде бес жыл.
  • Сіз пәтер жалдаушыны оны пайдалануға немесе ләззат алуға рұқсат бермей, мүліктен белсенді түрде шығаруға күш салуыңыз керек. Сіз сондай-ақ олардың атын іс-әрекетке беруден бас тарта аласыз немесе мүлікке байланысты меншік құжаттарынан олардың атын алып тастай аласыз.
  • Егер сіз мүлікті толықтай иеленетін болсаңыз, мүлік салығын да төлеуіңіз керек. Кейбір мемлекеттерде, егер сіз жалға алушыны құлатқыңыз келсе, бұл нақты талап.
Басқа жалға алушыны құлату
Кәсіпкерге хабарлаңыз. Сіздің жалдаушыға айрықша иелік етуіңіз және оны иемденуге тырысуыңыз ашық болуы керек, өйткені жалға алушыға мүлікке толық меншік құқығыңызды білдіретін хат жіберу сіздің шағымыңызды күшейтеді. [22] [23]
  • Дәлелдеу мерзімі сияқты, жалға алушы бірнеше жылдан кейін сотта сіздің жеке меншік құқығыңызға шағымдану құқығынан айырылады.
  • Сіздің инстинктіңіз артта отыруға және сол кезеңнің аяқталуын күте отырып, сіз меншіктің толық доменіне сенімді бола аласыз, ал ашық және дұшпандық талап қолайсыз иеленудің негізгі құрамдас бөлігі болып табылады.
  • Егер сіз пәтер жалдаушыға сізді сотқа шақыру туралы хат жіберуді қарастыруыңыз мүмкін болса да, егер сіз оны әдейі қабылдағаныңызды білмесеңіз, пәтер жалдаушыны құлату құқығыңыз бар екенін дәлелдеу қиынға соғады. оларды меншіктен шығару.
Басқа жалға алушыны құлату
Толық иелік етіңіз. Әр штатта пәтер жалдаушыға меншік құқығын заңды түрде растаудың соңғы мерзімі қарастырылған ескіру мерзімі бар. Осы талаптардың ескіру мерзімі аяқталғаннан кейін олар өз құқықтарын заңды түрде растау құқығынан айрылады және оларды меншіктен ресми түрде шығарып тастауға болады. [24] [25]
  • Сіз иелену мен бақылауды ұстауыңыз керек уақыттың мөлшері мемлекеттер арасында айтарлықтай өзгереді, сондықтан меншік орналасқан мемлекетте заңды түсінетіндігіңізге көз жеткізіңіз.
  • Кейбір мемлекеттер сізге жалға алушыны үш жылдан кейін жұмыстан шығаруға рұқсат етуі мүмкін. Алайда, басқалары соттан босату туралы шешім қабылданғанға дейін кем дегенде 10 жыл уақытты талап етеді.
Басқа жалға алушыны құлату
Сотқа жүгінуді қарастырыңыз. Егер сіз жалға берушінің атын немесе мәліметтерін мүлікке қатысты немесе меншікке қатысты басқа құжаттардан алып тастағыңыз келсе, сіз өзіңіздің титулыңызды жетілдіру үшін сотқа жүгінуіңіз керек болуы мүмкін. [26] [27]
  • Жеткілікті уақыт өткеннен кейін және сіз мемлекетіңіздің қолайсыз иелік ету туралы талаптарын орындағаннан кейін, жалға алушының енді меншікке заңды құқығы болмайды.
  • Жеке меншік құқығына қатысты сот ісі жалға алушыға ресми түрде және мүлікке қатысты кез келген заңды құжаттардан толығымен алынып тасталуы үшін жеткілікті болуы керек.
  • Сотқа жүгінуге дайындықты бастамас бұрын, сіздің жеке меншік құқығыңызды қорғауға білікті және тәжірибелі жылжымайтын мүліктің адвокаты бар екеніне көз жеткізіңіз.
permanentrevolution-journal.org © 2020